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亩土地的价值,应当超过
万元以上,仅凭这一项,咱们的并购就已经稳赚不赔了。”何飞笑呵呵地说道。作为一位战略投资部的部长,能够在谈判中占到这么大的一个便宜,他觉得自己很有成就感。
在当年,北方城市里的房地产业还刚刚起步,整个浑北市的商业楼盘也不过只有十几个,商品房价格每平米还不到
块钱。无论是政
还是开发商,都没有认识到土地的价值,加上浑锻压的厂区土地本来就没有『花』过钱,所以市政
也根本想不到这块地能够值多少钱。
不过,在南方,此时房地产热已经出现,海南和广西北海的房地产被炒成了天价,无数投机者一夜暴富,吸引了无数的资金流向这些地区。
林振华道"账不能这样算,咱们是买厂子,又不是搞房地产。这
亩地,终究是我们的厂区,在账面上再值钱,咱们也不能卖掉,所以这些钱只是理论上的收益而已。”
何飞向黄冈看了一眼,示意他发言。黄冈说道"林总,我和何部长认真地调查过浑锻压的厂区,感觉它的西南角有
亩土地完全能够腾出来,用于房地产开发,哪怕是建普通的住宅,按现在的市场价格销售,我们也能挣到
万以上,足够弥补我们的投入了。”
林振华装出一副严肃的样子问道"黄冈,何飞有没有告诉过你,我是坚定反对公司介入房地产业的。”
黄冈点点头道"何部长跟我说过了,我认为凡事都不必过于偏执。痴『迷』于房地产,与利用房地产,是两个不同的概念。在适当的时候,做一些房地产开发项目,回笼资金,也是企业运营的一种手段。只需林总不把主要『精』力放在房地产上,就无所谓了。”
"呵呵,好你个黄冈,敢说我偏执了！你这算不算目无领导？”林振华笑着喝斥道。
黄冈也笑道"林总,这是你自己提倡的作风啊,大家一律平等,畅所『欲』言。你和我导师说话的时候,好像也是这样直言不讳的？”
林振华对众人说道"我就知道,黄冈是在替何主任报复我呢。”
何飞笑了笑,说道"林总,我倒是赞同小黄的意见,我们不能一『门』心思地搞房地产,不能被房地产的高额利润所『诱』『惑』,但我们眼皮子底下的房子,建上几幢问题也不大？只是推进一下资金的回笼而已。”
"不行,现在绝对不能搞。”林振华严肃地说道。
"为什么？”黄冈和何飞一齐问道,在他们印象中,林振华并不是一个很偏执的人啊。
林振华道"你们想,现在浑北的房价才多少？
多一平米,还是好地段。过上
年,不,只需过上
年,我敢保证,浑锻压那个地段,
万块钱一平米都不止。咱们如果现在盖好房卖掉了,到那时候岂不要后悔死？”
黄冈惊讶道"呃……林总,我怎么觉得你比我还贪心啊。”
大家笑了一通,林振华转向从机『床』公司来的封况,对他问道"老封,你这些天研究浑锻压的产品线,有没有什么想法？要开发新产品,需要投入多少,预期能够有多少收益,咱们这笔生意能否划算,最终还是要看这一块的。”
封况也是个海归,是机『床』公司前几年招募来的数控机『床』专家,这次是专『门』来负责从技术角度对浑锻压进行评估的。听到林振华点了他的名,他扶了扶眼镜,说道"我已经研究过了,浑锻压的产品线严峻老化,大多数产品都是苏联
年代转让的技术,所谓的新产品,也不过是在老型号的基础上进行了少许的改进而已,数控技术完全是空白,这样的产品,在市场上肯定是毫无竞争力的。”
"这一点我们都知道了,你有什么想法？”林振华问道。&#
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封况不好意思地说道"林总,你也知道,我原来是搞数控加工中心的,锻压机械这方面,我了解得不太多。这些天我突击查了一些资料,觉得如果要替代进口的数控锻压设备,应当还是有一些市场的,但利润率非常低。沿海一些乡镇企业制造的压力机械,价格非常低,已经利润空间给压缩得很小了。
我请总部的胡总帮我测算过,如果按目前的几个产品系列,我们投入
万元左右进行设备改造和技术开发,未来占据国内
左右的市场,也就是能够达到盈亏平衡而已。”
封况说的胡总,是集团总部的规划运营部部长胡妫,他搞这种测算是比较内行的。这一次,他没有到浑北来,不过,借助于封况传真给他的资料,他也能够大致对几个方案的盈亏做出一个比较靠谱的测算了。
"光盈亏平衡有什么用？”林振华郁闷地说道,"这么大一个企业,日常的运营费用都是一个不小的数字。如果我们只是追求盈亏平衡的话,最终的结果能够就是净亏损的。咱们终究是来搞投资的,不是来做慈善的,不挣钱的事,是万万不能做的。”
"如果这样,就需要考虑开发新产品了,不过,目前我还没有什么好的思路。”封况抱歉地说道。
