第三十一章 荒草之地 (第1/2页)
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月
日，日本大阪世锦赛传来好消息，中国飞人刘翔在第九道成就大满贯第一人。
也在这一天，许美琪那里也传来好消息，刘伟求婚成功。
他们约定
月
日领证结婚，为什么选择这一天，天长地久嘛！
九月的海蓝，雨水知趣地躲了起来，火辣辣的太阳挂在天上，极不情愿地向西挪动着圆滚滚的身子。天空瓦蓝瓦蓝，云彩被风轻揉着，撕扯着，低调地在蓝色的布面上变幻着自己的姿态。
月
日，星期一，刘裕后刚上班，林若兮就打来电话，自己梦寐以求的那块荒地挂牌了！
他迅速打开市地产交易中心的网站，最新挂牌信息中分明写着那个地块。他点开那则信息，呈现出白色的表格，他激动地点击了一下全屏按钮，认真地读到：
土地基本信息
地块总面积：
平方米
建设用地面积：
平方米
最大容积率：
最大建筑密度：
％
最大高度：
米
规划用途：住宅用地
土地性质：国有土地
出让年限：
年
位置：南区原浩瀚裙带加工厂地块，大连路以东，上海路以西。
起始竞拍价：
元
加价幅度：
元的整数倍
挂牌时间：
年
月
日至
年
月
日
真是皇天不负有心人，果然是住宅！太好了！刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。
“林总，你来了吗？哦，路上，到了马上来我办公室一趟，对了，叫上张总。”挂断电话后，他起身沏了三杯茶。
十来分钟后，林张二人进屋，落座。
“喝茶，刚泡上的，现在应该正好。”
“刘总有事要宣布？”林若然接了话。
“不错！裙带厂的那块地挂牌了，你们听着，我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完，生怕漏掉一个字。
“怎么就
平方米，现场看还可以啊！数据对吗？”林若然喝了口茶说道。
“
平，一亩地
平，就是……五亩……五亩四分地，不到五亩半地，放在农村，家里有五亩多地也不少啊！我们海蓝地处丘陵山区，在乡下有这五亩多地，算得上大户了，只要风调雨顺，一年产的粮食可是能吃两三年的！”张德仁说道。
“行啊，张总，账头子不错啊！而且还是个农村老把式啊！厉害！厉害！五亩半地，那也盖不了多少楼啊！”林若然又说道。
“林总，能盖多少楼要看容积率，刘总不是说了嘛，容积率是
，就是说最多能建……
乘
……也就是
平米的房子，按照
平一套，能建
套房子，如果是经济户型
平每套，那也能盖……
套啊！”张德仁继续发挥着特长。
“
套……按照
元每平米，每套
平，一套
万，那就是……
万啊！这个我会算！这去掉一半的费用，那也是两千多万啊！乖乖，这房地产开发果然是暴利行业！干了这么多年，我这会儿才真正领教了！”林若然感叹地说着话，一脸的兴奋。
看着两位合作伙伴计算着，议论着，刘裕后也兴奋地笑着，更加坚定了买地的决心！
“张总给我们继续说说如何建设吧，我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道，好像这块地已经是裕达自己的了。
“……好，那我就大概说说，准确数字那是要到设计院才能知道的，我只说整数。”张德仁喝了口茶。
“我先说如何建设，它的建筑密度不高于
％，而地块是
平米，就是说如果建一栋楼，一层的建面就是……
乘
％……就是
平米，用总面积
除
，能盖……
层楼，而
平米按照
平一户就是
户，六个单元，就是说能建一栋六单元九层楼的房子，明白了吗？我说的是如果建设一栋。”
“哦，明白，我是明白了，刘总，你怎么样？”
“明白，继续，继续。”
“好的。如果继续分拆的话，也可以建三单元九层两栋楼，或者两单元九层三栋楼，或者是一单元九层六栋楼。
当然了，如果规划允许，考虑绿化率啊，楼间距啊等因素，还可以继续高一点，可以建成三单元十八层一栋，或者两单元二十七层一栋，或者一单元五十四层一栋，当然我说的都是建面
平的，而且没有高度限制。
考虑到高度的话，
米的限高要求，按不到
米的层高计算，最高也就能建十三层吧，那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下，拦腰截断，变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。
两栋楼，双数，好事成双，图个吉利，刘总可以考虑这个方案。”
“嗯，两单元十三层的两栋楼，每层楼两套边户两套中间户，我觉得有点意思，刘总。”林若然附和道。
“嗯，嗯，房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求，例如
与
组合，或者
与
组合，可是不管怎么调整，地上总建筑面积不能超过
平米！
而且刚才我也说了，多层是不可能了，要么是小高层，要么是高层，只要图纸出来后规划局审批通过了，那就可以了，当然户型如何选择，怎么能够大卖，这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水，看了看刘林二位，接着说。
“至于投资方面，无非包括两方面，地皮购买和建筑成本。地皮呢，按竞拍初始价格
万……
万计算吧。建筑成本呢，无论小高层还是高层，肯定要有地下一层，作为设备间、储藏室等，所以建筑面积将在
平米基础上增加
平米，就是
平米，按照
元的建筑成本，就是
乘
，大约就是
万。
还有，立项阶段，办理用地阶段，拆迁阶段，勘察设计阶段，项目报验阶段，招标阶段，竣工验收阶段，销售阶段，企业自身的，等等等等，大概一百多项费用吧，按照建筑成本
％估算也得…………
万，按
万计算吧，汇总一下就是……
加
加
等于
吧，就是说
万上下吧！”
“
万！这也忒高了点儿吧，张总！裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧！”林若然看了一眼刘裕后，有些不相信自己的耳朵，犹如一盆冷水扣在头上！
刘裕后默不作声了，裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了，听了张德仁的一席话，他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的，文韬集团能发展到如此规模，单文韬就不是一般人！
如果投资顺利，三千万最多一年就能变到五千万，太有诱惑力了！
“林总说说吧。”刘裕后说道。
“我没有什么好说的，地皮运作是刘总的事情，楼房建设是张总的事情，剩下的市政手续啊，楼房销售啊，验收啊，那自然是我的分内事。张总能把楼盖起来，我就能把楼给卖出去，本人就是这么能耐，哈哈……”
“林总可是一点儿不谦虚啊！看来也是看好这块地啊！”张德仁说道。
“那是当然，当乙方这么多年了，如果真能拿下这块地，我们三个也能扬眉吐气一把，按照海蓝当地话，咱也能展展扬扬地做把甲方啦！哈哈……”
“不过……要把这块地搞活了，可是需要大批资金的，能不能撬动了，还是需要刘总好好运作运作的。另外，全市的目光都向南看了，竞争地块也是要好好考虑的，这可比拿下一个安装合同难多了，虽然建筑这一行我们熟悉，可地皮买卖可不熟悉，里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地说着，提醒着掌舵人，也冷却着面前两位合伙人躁动的心。
“张总说的是，希望那些大点的房地产公司看不上这块地，对它嗤之以鼻最好！”林若然说道。
“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶，清了清嗓子，坐直了身子说道。
“林总那边事情多一点，几乎全是与钱有关的。
一，封锁我们置地的消息，圈子里的那些人都是人精，不允许他们知道我们的意图，还有刘伟，暂时要保密。
二，凯旋城还有一套别墅需要尽快脱手，原价八五折处理也行，快速变现。
三，佳名花园里的顶账房剩下的三四套尾楼也要处理掉，多层应该好卖，九折吧。
四，问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始，你不是说过他计划全额抵顶房产吗，做做工作，争取最大比例的工程款配额，不要或者少要楼房，裙房上面是公寓，不好卖。
五，佳名花园一二三期年底就全线结束了，能要的款子提前向刘伟要，快速有效回笼资金。
六，身边银行口上的朋友你我都要联系着，那块地要是真的拿下来了，工程一旦上马，肯定需要贷款。
你这边就这些吧，至于正在谈判的工程，鹏辉地产的，耀扬地产的，进度都可放缓一些，不用天天跟进催促，如果真能把这块地拿到手，除了文韬地产外的其他地产商就要挑着干了，有的放矢嘛！”
说完他又喝了口茶，然后看向张德仁。
“张总那边的，就是与工程进度和工程建设有关了。
