住房改革 (第1/2页)
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秦志刚认真的点了点头道：“我觉得，呃……这只是我自己的看法啊，商品房这种新的房屋配套方案，肯定会成为将来城市人口住房改革的主流，土地是不可再生资源，是有限的，但随着人口增长率越来越高，人口密度越来越大，住房问题终会成为城市居民生活当中最重要的社会问题，所以呀……我觉得购买商品房，不仅可以保值，还大有可能增值，换句话说，商品这种新型特殊产品，接受得越早，购买的越早，升值空间也就越大。”
听得秦志刚这一番言语，秦唐愣了半天，才笑道：“老爸，这恐怕不是你觉得，也不是你的看法吧，嘿嘿，是听哪个高人说的啊？”
秦志刚在科研方面确实是能够一把罩，但关系到经济远见及生意头脑，就有点力不从心了，秦唐很了解自己这个老爸，刚才那番话，八成是听别人说的，他自己成天钻在科研领域里头，哪会想这些。
“呃……这个……”秦志刚尴尬道，“甭管谁说的，很有道理，不是吗？”
“很有道理吗？”唐丽梅问秦唐道。
秦唐没有说话，只是默默点了点头，他在想是谁跟老爸说了那番话，是不是老爸厂子里的人，这人对于房地产，似乎有点见识呀，得找个机会认识一下才是。
其实早在
年，当改革开放的号角刚刚吹响不久的时候，在改革开放的前沿阵地，中国第一个商品房项目——广东省广州市的“东湖新村”就已经开工建设了。
“东湖新村”的开工建设，创造了多个全国第一，不仅是全国第一个商品住宅项目，也是第一个引进外资开发的住宅项目，还是第一个实施物业管理的住宅小区，这个敢于尝鲜的创举撕开了中国住房商品化改革的一个小口，此后无数的中国人通过购买商品房的方式来得到住房，打破了靠单位分配福利解决住房这条单一的路子，在广州“东湖新村”之后，深圳等地也以多种方式开发建设商品房。
新中国成立之初，我国是实行“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。
城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，住房建设资金的来源
%主要靠政府拨款，少量靠单位自筹。
住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。
应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。
在
年到
年的
年里，我国一直实行这一住房制度，但是在这段时间里，我国政府坚持以发展生产为先，住房基本建设投资规模逐年削减，因此，住房供给不足也不断显现成为严重的社会问题。
直到
年，改革开放的总设计师*同志提出了关于房改的问题，由此才开启了我国的住房制度改革之路。
我国的住房制度改革第一阶段是福利分房制度改革探索阶段，政府进行了公房出售和补贴出售住房试点，为住房制度改革进行了多种形式的尝试和创新，积累有益的经验。
年，*同志提出解决住房问题的政策能不能宽一点的想法，
年原国家城市建设总局、国务院侨务办公室制定了关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法，鼓励华侨、归侨和侨眷用侨汇购买和建设住宅；并且规定所有权和使用权归自己，国家依法给予保护。
业内人士认为这个暂行规定就是住房商品化的萌芽。
同年，政府又试探性的把住宅出售给职工，原国家城市建设总局选择南宁、柳州、桂林、梧州和西安五个城市进行增量住房向职工出售的试点，即进行政府统一建设，以土建成本价向居民出售。
