助推 (第2/2页)
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于遍对房地产业的展前景看好。开商获取银行贷款的难度已经大为降低。不少银行甚至主动找上门来。降低门槛为开商提供贷款。而且经过十几年的快展。房地产开企业的自有资金比例在逐渐提升。对预售房制度的依赖性逐渐减弱。
更重要的是。当初建立商品房预售制度。是因为当时房地产业展不景气。房价低迷。需要鼓励房地产的展。而二十一世纪的情况已经与之完全相反。房地产投资过热。房价大幅度攀升。接连几次的房市调控政都未能阻挡住房价快上涨的势头。从某种程度上来看。商品房预售制度正在成为开商囤积居奇推动房价上涨的帮凶。
所以把期房销售制度改为现房销售制度。才是一件利国利民甚至就是对地产开商本身的公司信誉也有利的好事儿。但是为了捞钱。小奸商秦唐当然是只能借鉴前世的经验来为自己谋利。至于房地产业这个巨大的“民生”项目。如果有可能。他是想让中国人人人都买的起房子。不过做这些事情的前提条件。都是的拥有足够的金钱做为基础。所以目前来说。赚钱还是最重要的事情。
楼花也跟期房一样。是地产物业市场的一个名词。是一种投资工具不动期货。指该地产展项目还未完成。在香港。该地产项目如果还未有政府当局出的入伙纸。也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。
地产展项目以“楼花”方式售。对地产展商最有利。.
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;在现金流方面而言。先收钱。一年半载之后才交货。在物业买家方面。投资风险却是最高。因为有“隔山买牛”的现象。除了有现金流银行按揭利息等风险之外。还有例如展商的诚信当地法律对投资者的保护烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
楼花也叫楼号。就是房子还没开始动工。展商就拿出设计图给购房者认购。这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候。因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题。于是开商承诺的如绿化率楼距公摊之类的都会缩水。但这却是炒房者的最爱。
在秦唐前世。中国内地的期房销售是因为房地产企业本身资金的诸多条件限制而自由形成的。但在港澳地区。以及九十年代初的海南。这种期房销售形式就叫做买卖“楼花”。买卖“楼花”的话。房地产企业的资条件限制就不是主导原因了。而是一群真正唯利是图的商人为了获巨额暴利主动炒卖的手段。秦唐现在主动抛出了期房这个概念。小奸商就与那真正唯利是图的商人根本没什么两样。
前段时间的种种表明。岸江市房地产市场第一次火起来的外部条件已经成熟。秦唐需要做的。只是助推作用而已。(未完待续。如欲知,事如何。请登
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